В статье рассмотрены основные нормативные документы, регламентирующие обследование технического состояния зданий (сооружений) и оценку физического износа их строительных конструкций. Сформулирован подход и критерии оценки физического износа, показана зависимость между уровнем физического износа конструктивных элементов и здания в целом и стоимостью ремонтно-восстановительных работ на объекте, приведены граничные значения уровня физического износа и соответствующие им мероприятия.