Цель исследований – разработка обобщающей модели «тепловых островков». Изложены результаты модельных исследований динамики возникновения тепловых островков в городских территориях. На основе известных регрессионных частных моделей, связывающих плотность населения с поверхностной температурой и фрактальным размером городской структуры, а также с расстоянием от центра рассматриваемой местности, с учетом модели временной зависимости фрактальной размерности, синтезированы общие уравнения, показывающие взаимосвязь указанных показателей городской зоны в динамике. Получены обобщенные уравнения временной динамики появления эффекта «тепловых островков» в городах с учетом фрактальной размерности урбанизированных зон. //The purpose of the work is to develop a generalizing model of «thermal islands». The results of model studies of the dynamics of the occurrence of thermal islands in urban areas are presented. On the basis of known regression partial models linking population density with the surface temperature and the fractal size of the urban structure, as well as with the distance from the center of the area under consideration, taking into account the model of time dependence of fractal dimension, general equations showing the relationship of these indicators of the urban zone in dynamics are synthesized. Generalized equations of the temporal dynamics of the appearance of the effect of «thermal islands» in cities are obtained, taking into account the fractal dimension of urbanized zones.