| Table | Card | RUSMARC | |
|
|
Allowed Actions: –
Action 'Read' will be available if you login or access site from another network
Group: Anonymous Network: Internet |
Document access rights
| Network | User group | Action | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| RSAU-MTAA CSL Local Network | All |
|
||||
| Internet | Readers |
|
||||
|
Internet | All |
Table of Contents
- 1.1. Сущность правовой базы градостроительного законодательства
- 1.2. Правовые основания регулирования земельных отношений при образовании таунхауса на земельном участке
- 1.3. Порядок применения правил землепользования и застройки на территории России
- ГЛАВА 2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О СОСТАВЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
- 2.1. Общие сведения о составе проектной документации для строительства объектов недвижимости по градостроительному законодательству
- Первым шагом является наличие и анализ документов на земельный участок, на котором будет строиться объект недвижимости.
- -правила землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» Калуга» № 247 от 14.12.2011 г.,
- -кадастровый план территории кадастрового квартала 40:26:000372; 40/ИСХ/19-427584 Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографи...
- Вторым шагом является подготовка технического плана для строительства объекта недвижимости.
- Для технического плана необходимо соблюдение статей градостроительного кодекса РФ и наличие документов, используемых при подготовке.
- Основным документами для ГКУ являются:
- -выписка из каталога координат и высот геодезических пунктов ГГС г. Калуги;
- -выписка из ЕГРН от 17.05.2019г.,
- -разрешение на строительство от 21.06.2019г.;
- -Постановление Городской Управы города Калуги «О присвоении адреса» № 6997-пи от 11.07.2019 г.
- -план этажа (части этажа), план объекта недвижимости (части объекта недвижимости);
- -чертеж здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, этажа (части этажа);
- -КПТ 40:26:000371;
- -проектная документация архитектурно - строительных решений для строительства таунхауса.
- Проанализируем содержание документов для формирования технического плана [Приложение Б].
- Выписка из ЕГРН даёт сведения о характеристиках земельного участка -кадастровый номер 40:26:000372:8738, площадь земельного участка составляет 307 кв.м., местоположение земельного участка: г. Калуга разрешенное использования для строительства объекта ...
- Вторым документов является выписка из каталога координат, которая дает сведения о геодезической основе технического плана, где указаны пункты ГГС находящиеся в д. Петрово, д. Тинино, д. Шопино с координатами Х и У., и состоянием знаков сохранено. При ...
- Разрешение на строительство является обязательным документом, выданный Городской Управой г. Калуги. Разрешение на строительство даёт право собственнику начинать строительство объекта капитального строительства на земельном участке расположенного по ад...
- Постановление о присвоении адреса выдаётся заказчику в период строительства блокированного жилого дома. Для строительства блокированного дома необходим проект архитектурно - строительных решений, который является приложением к техническому плану.
- 2.2. Технический план и его особенности
- В современных условиях РФ объекты недвижимости, как здание, строение, сооружение, помещение и объект незавершенного строительства, в обязательном порядке подлежат государственному учету с последующей государственной регистрацией прав.
- На основании Приказа Минэкономразвития №953 технический план состоит из разделов, текстовой и графической части [9].
- Состав разделов технического плана зависит от вида кадастровых работ. К текстовой части технического плана относятся:
- -общие сведения о кадастровых работах;
- -исходные данные;
- -сведения о выполненных измерениях и расчетах;
- -описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
- -характеристика объекта недвижимости;
- -сведения о части (частях) объекта недвижимости;
- -характеристики помещений в здании, сооружении;
- -заключение кадастрового инженера.
- Графическая часть состоит из разделов: схемы геодезических построений, схема расположения объекта недвижимости, чертеж контур объекта недвижимости, план этажа или части этажа здания, сооружения, план здания, сооружения, план здания, сооружения.
- Содержание технического плана для каждого объекта недвижимости имеет свои особенности, в частности наличие их индивидуальных основных характеристик.
- Так в текстовой части технического плана при создании здания, сооружения содержится информация об всех помещениях в здании, сооружении [9,22,23,24].
- По законодательству ТП на здание, сооружение в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения.
- Особенностью содержания технического плана здания (многоквартирного дома) являются сведения кадастровых работ, составляющих общее имущество дома, а также сведения о площадях каждого помещения.
- ТП на ЕНК даёт информацию обо всех входящих в состав комплекса зданий и сооружений, площадей [4, 9, 12, 13, 14].
- При совершении сделки необходимо формирование ТП на помещения, которое представляет собой совокупность нескольких смежных изолированных или обособленных помещений, которые в т.ч. могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения ...
- При этом такое помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность быть предметом гражданского оборота (совершения сделки).
- Рассмотрим особенности ГКУ и ГПУ на объекты недвижимости. Так ГКУ и государственная регистрация прав на здания, сооружения может осуществляться одновременно, если право заявителя на земельный участок не зарегистрировано, а уже созданы здания, сооружения.
- При осуществлении ГКУ многоквартирного дома одновременно осуществляется работы по кадастровому учету, всех расположенных в нем жилых и не жилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в д...
- ГКУ и государственная регистрация права осуществляется одновременно, в случае если в помещении, машино - месте изменились их индивидуальные характеристики [22, 23].
- Для постановки дома на государственный кадастровый учет, необходимо учесть его особенности:
- -в случае если жилой дом построен на садовом или дачном участке, вне зависимости от принадлежности к городской черте или поселковой зоне, достаточно подать декларации на дом;
- -в случае если жилой дом имеет разрешенное использования для индивидуального жилищного строительства, то для постановки на государственный кадастровый учет потребуется документы необходимые для формирования технического плана:
- -уведомление о планируемом строительстве жилого дома;
- -разрешение на строительство;
- -уведомление от Администрации о соответствии планируемого строительства;
- -декларация на объект недвижимости, подготовленная кадастровым инженером в соответствии с приказом Минэкономразвития № 953;
- -выписка из ЕГРН о земельном участке и его основные характеристики.
- В состав технического плана текстовой части на создание помещения не включаются разделы «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» «Описание местоположение объекта недвижимости на земельном участке» «Характеристики помещений в здании, сооружении»,...
- В состав кадастровых работ плана по объекту незавершенного строительства не включается раздел «Сведения о части (частях) объекта недвижимости».
- ГЛАВА 3. ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ ЦЕПОЧКА ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ МЕЖЕВОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНОВ
- 3.1. Кадастровые работы по установлению границ населенного пункта
- В соответствии с положением ЗК РФ, все земли, представляющие собой объект суверенного права страны, в зависимости от целевого назначения, могут быть поделены на семь категорий. Одной из таких категорий является земли населенного пункта. Их ценность за...
- Для установления границ населенного пункта, необходимо провести работы по землеустройству, которые включают в себя работы по описанию местоположения границ. Требования к карте (план) территории, при проведении комплексных кадастровых работ описаны в Ф...
- К разработке карты объекта кадастровый инженер обязательно должен считывать сведения из ЕГРН, что позволяет избежать недопустимых ситуаций, связанных с пересечением границ муниципалитетов и частых земельных участков. В результате землеустроительных ра...
- Установление границ населенного пункта осуществляется в следующем порядке:
- - принимается решение о разработке или внесение изменений в генеральный план муниципалитета;
- - разрабатывается или вносятся изменения в генеральный план;
- - составляется будущая карта объекта землеустройства;
- - составляется план - карта объекта землеустройства;
- - документация по объекту сдается в государственный кадастр;
- - объекту недвижимости присваивается кадастровый квартал;
- - сведения о границах населенного пункта сдаются в государственный фонд данных.
- Следует отметить, что далеко не все населенные пункты РФ обладают четкими границами, сведения, которые внесены в ЕГРН.
- К обязательным условиям при разработке план - карты является процедура согласования, которая осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством [5].
- Карта (план) имеет содержание в виде документа, в котором представлено последовательное изложение разделов объекта землеустройства в текстовой и графической части. В раздел «Основания для проведения землеустроительных работ и исходные данные» кадастро...
- Если в процессе работы над объектом землеустройства применялись картографические материалы, то документ дополняется сведениями о масштабе, дате его создания и данные о разработчике. В случаях, когда речь идет о карте (плане) границ муниципального обра...
- В разделе «Сведения о местоположении границ объекта землеустройства» кадастровый инженер вносит следующую информацию:
- -систему координат на местности, которая использовалась для определения координат точек границ населенного пункта или муниципалитета; -данные характерных точек границ населенных пунктов или муниципалитетов;
- -информацию о местах пересечения границ населенного пункта или муниципалитета, с внешними границами объектов искусственного или природного происхождения.
- Для оформления графической части карты (план) используются стандартные листы формата А4. Главное требование, которое должно соблюдаться в этом вопросе, заключается в читаемости расположения точек границ населенного пункта.
- Для оформления карты (план) границ объекта землеустройства используется вид, который может быть совмещен с картографической основой. К обязательным условия на карте (плане) должно быть отображение границ населенного пункта или муниципалитета, а также ...
- Карта (план) границ населенного пункта должна оформляться на бумажном или электронном носителе, подписанная ЭЦП кадастрового инженера [11].
- 3.2. Общие сведения о составе проектной документации для строительства таунхауса
- Рассмотрим пошаговый состав проектной документации для строительства объекта капитального строительства.
- Первым шагом является формирование межевого плана для строительства объекта недвижимости. Анализ правоустанавливающего документа-выписки является основанием для проведения комплекса кадастровых работ [8,17, 21, 24].
- Земельный участок образован путем раздела с кадастровым номером 40:26:000372:8738, расположенного по адресу: Калужская область, г.о. «Город Калуга» г. Калуга, ул. Верховая (Приложение А).
- Кадастровые работы начинаются после анализа документов, полученных от заказчика, а также нормативно-правовых документов городского округа «Город Калуга». Анализу подлежат документы, которые предоставил заказчик и на основании которых формируется межев...
- -выписка из каталога координат и высот геодезических пунктов ГГС на г. Калуга №270 от 05.10.2018 г.;
- -межевой план по разделу земельного участка от 01.09.2019 г.;
- -кадастровый план территории кадастрового квартала 40:26:000372; 40/ИСХ/19-427584 Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кал...
- Вторым шагом является подготовка технического плана для строительства объекта недвижимости. Для технического плана необходимо соблюдение статей градостроительного кодекса РФ. Основным документам законодательства является:
- -правила землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» № 247 от 14.12.2011 г.,
- -выписка из ЕГРН от 17.05.2019г., (1)
- -постановление Городской Управы города Калуги № 6997-пи от 11.07.2019 г.
- Геодезической основой при подготовке межевого плана являются пункты в д. Петрово, д. Тинино, д. Шопино с координатами Х и У.
- 3.3. Общие сведения о геодезической основе, используемой для формирования межевого и технического планов для строительства таунхауса
- ГЛАВА 4. КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПО ФОРМРОВАНИЮ МЕЖЕВОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНОВ
- 4.1. Анализ документации плана для строительства таунхауса
- В разделе «Общие сведения о кадастровых работах» в реквизитах раздела кадастровый инженер указывает информацию о виде кадастровых работ, сведения о заказчике, сведения о кадастровом инженере ее ФИО, номер телефона, СНИЛС, наименование юридического лиц...
- В разделе «Исходные данные» кадастровый инженер приводит перечень документов, которые он проанализировал:
- -выписка из каталога координат и высот геодезических пунктов ГГС на г. Калуга № 270 от 05.1-.2018г.;
- -правила землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» № 247 от 14.12. 2011г.;
- -выписка из ЕГРН от 17.05.2019г., указана информация, что площадь земельного участка составляет 307 кв. м., вид права как общая долевая собственность, доля в праве ½.
- -постановление Городской Управы города Калуги № 6997-пи от 11.07.2019г. о присвоении адреса объектам недвижимости, расположенным по адресу: г. Калуга, ул. Верховая
- -межевой план по разделу земельного участка от 01.09.2019г. был подготовлен по Соглашению о перераспределении земель (или) земельных участков, государственная собственность, на территории муниципального образования «Город Калуга» не разграничена.
- -кадастровый план территории кадастрового квартала 40:26:000372; 40/ИСХ./19-427584 Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ка...
- В реквизите о геодезической основе, кадастровый инженер опирался на пункты геодезической сети, его координаты и сохранность по состоянию на 01.09.2019г.
- В соответствии Требованиями по подготовке технического плана, состав и содержание устанавливается в зависимости от его вида кадастровых работ и целей [9, 10, 14].
- Ссылаясь на градостроительное законодательство, под техническим планом понимается документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории и в котором воспроизведены определенные сведения о земельном участке.
- В исследуемой работе используются актуальные сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке в границах которых расположен объект - таунхаус.
- Содержание, состав разделов и реквизитов технического плана, зависит от вида кадастровых работ, выполненных для определенных целей.
- Кадастровый инженер не ставил перед собой цель сформировать технический план в полном составе, т.к. главной целью является проект по архитектурно-строительному решению для строительства таунхауса [4, 21].
- При анализе разделов и реквизитов технического плана, который подготовлен кадастровым инженером для строительства таунхауса, установлен перечень документов используемых при подготовке технического плана.
- Анализируя документы, используемые при подготовке технического плана, установлено он применял:
- -выписку из каталога координат и высот геодезических пунктов ГГС на г. Калуги;
- -выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, в выписке указана информация о правообладателе земельного участка, гражданине РФ. Видом права земельного участка является общая долевая собственность, доля в праве ½.;
- -разрешение на строительство таунхауса выданное Городской Управой г. Калуги;
- -постановление о присвоении адреса;
- -согласие на обработку персональных данных;
- -план этажа (частей этажа), план объекта недвижимости (части объекта недвижимости)
- -чертеж здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, этажа (части этажа);
- - кадастровый план территории кадастрового квартала 40:26:000372;
- -проектная документация.
- На основании Постановления Городской Управы г. Калуги «О присвоении адреса объектам недвижимости, расположенным в г. Калуга по ул.А.Алешина» объектам недвижимости присвоены адреса, т.к. объект сдан в эксплуатацию.
- В документе текстовая часть состоит из нескольких разделов: общие сведения о кадастровых работах; исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчетах.
- Графической частью технического плана представлена архитектурно - строительными решениям.
- В соответствии Требованиями по подготовке технического плана, состав и содержание устанавливается в зависимости от его вида кадастровых работ и целей.
- Ссылаясь на градостроительное законодательство, под техническим планом понимается документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории и в котором воспроизведены определенные сведения о земельном участке. (1)
- В исследуемой работе используются актуальные сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке в границах которых расположен объект - таунхаус. (1)
- Содержание, состав разделов и реквизитов технического плана, зависит от вида кадастровых работ, выполненных для определенных целей. (1)
- Кадастровый инженер не ставил перед собой цель сформировать технический план в полном составе, т.к. главной целью является проект по архитектурно-строительному решению для строительства таунхауса
- При анализе разделов и реквизитов технического плана, который подготовлен кадастровым инженером для строительства таунхауса, установлен перечень документов используемых при подготовке технического плана. (1)
- Анализируя документы, используемые при подготовке технического плана, установлено он применял: (1)
- -выписку из каталога координат и высот геодезических пунктов ГГС на г. Калуги; (1)
- -выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, в выписке указана информация о правообладателе земельного участка, гражданине РФ. Видом права земельного участка является общая долевая собственность, доля в праве ½.; (1)
- -разрешение на строительство таунхауса выданное Городской Управой г. Калуги; (1)
- -постановление о присвоении адреса; (1)
- -согласие на обработку персональных данных; (1)
- -план этажа (частей этажа), план объекта недвижимости (части объекта недвижимости) (1)
- -чертеж здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, этажа (части этажа); (1)
- -кадастровый план территории кадастрового квартала 40:26:000372;
- -проектная документация. (1)
- На основании Постановления Городской Управы г. Калуги «О присвоении адреса объектам недвижимости, расположенным в г. Калуга по ул.А.Алешина» объектам недвижимости присвоены адреса, т.к объект сдан в эксплуатацию.
- Текстовая часть состоит из нескольких разделов: «Общие сведения о кадастровых работах», «Исходные данные» «Сведения о выполненных измерениях и расчетах».
- Графической частью технического плана представлена архитектурно - строительными решениями
- 4.2. Анализ межевого плана
- Ссылаясь на земельное законодательство, под межевым планом понимается документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории и в котором воспроизведены определенные сведения о земельном участке.
- Содержание, состав разделов и реквизитов межевого, зависит от вида кадастровых работ, выполненных для определенных целей.
- Кадастровый инженер не ставил перед собой цель сформировать межевой план в полном составе, т.к. главной целью является архитектурно-строительное решение для строительства таунхауса
- Ссылаясь на Требования, межевой план состоит из текстовой и графической части. Текстовая часть является необходимым документов исследуемого межевого плана.
- Графическая часть межевого плана отсутствует, по причине того, что земельный участок стоит на государственном кадастровом учете и право зарегистрировано.
- При анализе разделов и реквизитов межевого плана, который подготовлен кадастровым инженером по образованию земельного участка путем раздела, установлено, что основанием для его формирования является выписка из Единого государственного реестра недвижим...
- В реквизитах межевого плана дан перечень документов, используемых при подготовке межевого плана, а именно:
- -выписка из каталога координат и высот геодезических пунктов ГГС на г. Калуги;
- -выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, в выписке указана информация о правообладателе земельного участка, гражданине РФ. Видом права земельного участка является общая долевая собственность, доля в праве ½.;
- -разрешение на строительство таунхауса выданное Городской Управой г. Калуги; (2)
- -согласие на обработку персональных данных; (2)
- -кадастровый план территории кадастрового квартала 40:26:000372.
- В качестве геодезической основы использовалась система координат СК-40, привязка к населенным пунктам: Петрово, Тинино, Шопино.
- Для определения координат характерных точек использовался геодезический метод [9,10,23,25].
- Площадь земельных участок ЗУ1 и ЗУ2 при разделе составляет по 307 кв.м.
- 4.3. Анализ технического плана
- 4.4. Анализ проектных решений для строительства таунхауса на территории г. Калуги
- ГЛАВА 5 ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ И БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ
- ЗАКЛЮЧЕНИЕ
- На территории РФ строительство объектов недвижимости регулируется градостроительной деятельностью в отношении территориального планирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования.
- Строительство объектов недвижимости на земельном участке регулируется Градостроительным кодексом РФ [12].
- В выпускной квалификационной работе в теме «Формирование технического плана для строительства таунхауса на территории г. Калуги» рассмотрены следующие виды работ по кадастровому учету: МП, ТП, архитектурно-строительное решение на объект.
- При анализе разделов и реквизитов межевого плана, который подготовлен по образованию земельного участка путем раздела, установлено, что основанием для его формирования является выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных харак...
- При исследовании документов используемых для строительства таунхауса отмечено, что земельный участок принадлежит заявителю на основании выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости. В выписке указана информация о правообладателе ...
- f7a8c50ea69ff60e99aa0f308a71a50a86a709b08d2febf27a66b68edaa21b2b.pdf
- 60628e390d70714a556df6f844165f14db3feb9e96f0d3afd7867259503348fc.pdf
- f7a8c50ea69ff60e99aa0f308a71a50a86a709b08d2febf27a66b68edaa21b2b.pdf
Usage statistics
|
|
Access count: 1
Last 30 days: 0 Detailed usage statistics |